企業頻道
萬科企業股份有限公司關于為銀行貸款事項提供擔保的公告
本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。
為滿足經營需要，萬科企業股份有限公司及控股子公司（以下簡稱“公司”或“萬科”）向銀行申請貸款，公司及控股子公司通過質押、抵押及信用保證為相關貸款提供擔保。此外，部分控股子公司作為共同借款人和公司一起承擔還款義務。
公司2023年度股東大會審議通過了《關于提請股東大會授權公司及控股子公司對外提供擔保的議案》，同意公司為控股子公司、以及控股子公司為母公司或其他控股子公司的銀行及其它金融機構信貸業務以及其它業務提供擔保，在授權有效期內提供的新增擔?？傤~須不超過人民幣1,500億元，有效期為自2023年度股東大會決議之日起至2024年度股東大會決議之日止。董事會在取得股東大會授權之同時，已進一步轉授權公司總裁對于單筆對外擔保金額低于人民幣125億元進行決策。
本次擔保事項在上述擔保額度范圍內，公司總裁已在上述授權范圍內決策同意本次擔保事項，具體情況如下：
一、擔保情況
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1、擔保事項概述
西安長盛西驛住房租賃服務有限公司（以下簡稱“西安長盛”）向交通銀行股份有限公司深圳分行（以下簡稱“交通銀行”）申請貸款0.7億元，期限15年，公司將于近期根據業務需要提款。公司之控股子公司西安泊寓住房租賃服務有限公司（以下簡稱“西安泊寓”）作為西安長盛的股東，以其持有的100%股權提供相應的質押擔保，同時萬科提供連帶責任保證。
2、擔保協議的主要內容
西安泊寓、萬科已與交通銀行就前述融資事項分別簽訂質押、保證擔保合同，為公司相關貸款提供擔保，擔保本金金額為0.7億元，質押的擔保期限為債務合同生效之日起至債務履行期屆滿之日止，保證期限為債務履行期限屆滿之日后三年。
3、被擔保人情況
公司名稱：西安長盛西驛住房租賃服務有限公司
成立日期：2007年7月20日
注冊地：陜西省西安市高新區丈八五路46號泊寓高新旗艦店B棟301室
注冊資本：2,000萬元
法定代表人：劉鵬
營業范圍：一般項目：住房租賃；酒店管理；物業管理；組織文化藝術交流活動；商業綜合體管理服務；停車場服務；家具安裝和維修服務；洗染服務；餐飲管理；工藝美術品及收藏品批發（象牙及其制品除外）；企業管理。許可項目：餐飲服務；住宿服務；食品銷售。
西安泊寓持有西安長盛100%股權，西安長盛為萬科全資子公司。
截止2023年12月31日，資產總額29,724.15萬元，負債總額26,676.90萬元，凈資產3,047.25萬元；2023年1月-12月，營業收入14,151.50萬元，利潤總額5,166.03萬元，凈利潤3,874.53萬元。
截止2024年8月31日，資產總額28,704.76萬元，負債總額25,790.58萬元，凈資產2,914.18萬元；2024年1月-8月，營業收入493.64萬元，利潤總額-165.46萬元，凈利潤-133.07萬元。
截止目前，西安長盛不存在對外擔保、抵押、涉訴事項。根據在“全國法院失信被執行人名單信息公布與查詢平臺”查詢，被擔保人不屬于失信被執行人。
（二）擔保事項二
1、擔保事項概述
公司作為主債務人與公司之控股子公司南寧市萬科城房地產有限公司（以下簡稱“南寧萬科城”）作為共同借款人從交通銀行申請貸款1.28億元，期限為15年，公司將于近期根據業務需要提款。南寧萬科城以持有的資產為前述借款提供相應抵押擔保，公司之控股子公司南寧市萬投眾利投資有限公司（以下簡稱“南寧萬投眾利”）以持有的南寧萬科城90%股權為前述借款提供相應質押擔保。
2、擔保協議的主要內容
南寧萬科城、南寧萬投眾利已與交通銀行就前述融資事項分別簽訂抵押、質押合同，為公司相關貸款提供擔保，擔保本金金額為1.28億元，擔保期限為債務合同生效之日起至債務履行期屆滿之日止。
3、被擔保人基本情況
公司名稱：萬科企業股份有限公司
成立日期：1984年5月30日
注冊地：深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心
總股本：11,930,709,471元
法定代表人：郁亮
主營業務：房地產開發及相關資產經營、物業服務
截止2023年12月31日，萬科合并報表口徑資產總額15,048.50億元，負債總額11,019.17億元，凈資產4,029.34億元；2023年1月-12月，營業收入4,657.39億元，利潤總額298.05億元，歸屬母公司股東的凈利潤121.63億元。
截止2024年6月30日，萬科合并報表口徑資產總額14,228.19億元，負債總額10,377.62億元，凈資產3,850.57億元；2024年1月-6月，營業收入1,427.79億元，利潤總額-80.57億元，歸屬母公司股東的凈利潤-98.52億元。萬科更多的財務信息也可查閱公司的定期報告。
萬科為部分控股子公司的融資提供了信用保證，具體可以查閱公司的定期報告以及擔保公告，此外也以所持資產為自身融資提供了抵押或質押。根據在“全國法院失信被執行人名單信息公布與查詢平臺”查詢，萬科不屬于失信被執行人。
（三）擔保事項三
1、擔保事項概述
公司前期向中國銀行股份有限公司深圳市分行（以下簡稱“中國銀行”）申請貸款6億元，期限為3年，目前已完成提款，貸款余額是2.39億。大連萬科置業有限公司（以下簡稱“大連萬科”）以持有的大連萬鼎置業有限公司100%的股權為前述借款提供相應質押擔保。
2、擔保協議的主要內容
大連萬科已與中國銀行就前述融資事項簽訂質押合同，為公司相關貸款提供擔保，擔保本金金額為6億元，擔保期限為債務合同生效之日起至債務履行期屆滿之日止。
二、公司意見
本次擔保事項，有助于支持公司經營發展需要，本次擔保事項風險可控，不存在損害公司及股東利益的情形。有關擔保符合《公司法》及《公司章程》相關規定。
三、累計對外擔保數量及逾期擔保的數量
截至2024年8月31日，公司擔保余額人民幣913.58億元，占公司2023年末經審計歸 屬于上市公司股東凈資產的比重為36.43%。其中，公司及控股子公司為公司及其他控股子 公司提供擔保余額人民幣912.50億元，公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保 余額人民幣1.08億元。公司無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。
本次擔保發生后，公司對外擔?？傤~將為969.56億元，占公司2023年末經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比重將為38.66%。
特此公告。
萬科企業股份有限公司董事會
二〇二四年九月十一日
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